Activités
Appartements, maisons, parkings, bureaux, immeubles : les propriétaires de ces biens immobiliers font souvent appel aux compétences d'un intermédiaire pour les louer, les entretenir et en assurer la gestion : l'administrateur de biens. Il organise les visites pour trouver le locataire « idéal », fixe les conditions de la location, établit l'état des lieux et finalise la signature du bail. C'est aussi lui qui encaisse les loyers avant de les reverser aux propriétaires et qui répartit le montant des charges entre les deux parties. Au quotidien, ce professionnel assure la gestion courante du bien dont il a la charge. Par exemple, paiement des factures (assurances, chauffage, entretien) et des impôts, entretien et maintenance des propriétés (du nettoyage aux travaux de rénovation). Autre mission : le syndic de copropriété. Dans cette fonction, il conseille les propriétaires sur les travaux à engager pour valoriser leur bien. Enfin, l'administrateur peut régler des litiges à l'amiable, voire engager des poursuites judiciaires, en cas de non-paiement des charges par un copropriétaire ou lorsqu'un bien est dégradé, par exemple.
Qualités requises
À l'aise avec le droit et les techniques du bâtiment
Gérer des loyers, lancer des appels d'offres pour réaliser des travaux, conseiller des clients ou les informer des nouvelles lois en vigueur dans l'immobilier : tout cela fait appel à des connaissances juridiques et techniques. Autres compétences utiles : le goût des chiffres et la rigueur dans la gestion comptable.
Position de médiateur
Disponibilité, sens du contact et diplomatie sont des atouts pour occuper cette position d'intermédiaire entre propriétaires et locataires. Panne de chauffage, demande de quittance ou réclamations diverses... L'administrateur de biens doit apporter des réponses à toutes les questions dans les meilleurs délais.
Information et conseil
Fin connaisseur du marché immobilier et des textes juridiques, il informe ses clients et les locataires de leurs obligations, et veille à les faire respecter. Attentif à la valeur du patrimoine immobilier, il conseille ses clients en cas de travaux (restaurer une cage d'escalier, un appartement, abattre des cloisons...) pour valoriser leurs biens.
Salaire
Salaire net débutant
2830 €
Salaire net médian
3700 €
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